Türkiye'de ortalama konut fiyatı 5 milyon TL'yi aştı

Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Mayıs 2026 itibarıyla 5 milyon 20 bin 264 TL'ye yükseldi. Ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL olurken, konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,8 arttı. Emlakjet ve Endeksa'nın Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yıllık yüzde 6,5 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki TL bazlı artış sürmesine rağmen reel değer kaybı devam etti. Türkiye genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. En uzun amortisman süresi 19 yıl ile Muğla'da görülürken, Elazığ'da 18, Antalya ve Aydın'da 17 yıl oldu. İstanbul'da geri dönüş süresi 13, Ankara'da 12 yıl olarak kaydedildi. Mayısta Türkiye genelinde 93 bin 333 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azaldı. İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196, ikinci el satışlar yüzde 32,7 azalışla 63 bin 137 oldu. İpotekli konut satışları ise yüzde 2,8 gerileyerek 19 bin 754'e indi. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı. En fazla konut satılan 30 il içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Denizli ilk sırada yer aldı. Denizli'yi yüzde 30,7 ile Ankara, yüzde 29,1 ile Elazığ, yüzde 28,8 ile Kocaeli ve Antalya izledi. Türkiye'nin en büyük beş ili arasında en yüksek yıllık nominal artış Ankara'da gerçekleşti. Ankara'da fiyatlar yüzde 30,7, Antalya'da yüzde 28,8, İstanbul'da yüzde 27,6, Bursa'da yüzde 23 ve İzmir'de yüzde 20,5 arttı. Buna karşın beş ilin tamamında reel fiyat değişimi negatif kaldı. Metrekare fiyatı İstanbul'da 63 bin 184 TL, Antalya'da 54 bin 541 TL, İzmir'de 51 bin 917 TL, Ankara'da 37 bin 611 TL ve Bursa'da 35 bin 183 TL oldu. Türkiye genelinde en yüksek metrekare fiyatı 83 bin 29 TL ile Muğla'da görüldü. Muğla'da ortalama konut satış fiyatı 10 milyon 710 bin 741 TL'ye ulaşırken, İstanbul'da 6 milyon 950 bin 240 TL, Aydın'da 6 milyon 578 bin 60 TL ve İzmir'de 6 milyon 281 bin 957 TL olarak hesaplandı. Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, mayıs ayındaki satış düşüşünün güçlü baz etkisi ve uzun tatil dönemleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Öğüt, finansman koşullarının iyileşmesi halinde konut fiyatlarında reel yükseliş alanı oluşabileceğini ifade etti.